南都讯 记者肖佩佩 3月伊始成交暴增，万科、碧桂园等品牌开发商领衔加速推货，市场供应迎来了节后首次明显放量，刺激楼市急速升温。
数据统计显示，上周，东莞一手住宅成交1242套，环比大幅增长160%。由于上周住宅成交多集中在临深片区高价盘，东莞楼市均价也受到明显带动，高达18305元/㎡，环比上涨27%，打破了此前连续数周在1.55万元/㎡上下的常态。
品牌房企推货强劲，"万碧之争"日益激烈
根据瑞峰瑞城搜市场监测显示，上周共有9个住宅项目新增入市，共计2648套、27.59万㎡，供应面积环比上涨615%，同比2016年春节后第四周上涨166%(883套、10.36万㎡)。
从新增物业项目不难发现，上周供应市场由品牌房企主导，而来自于万科、碧桂园的竞争可谓日益激烈。上周新增的12个物业中，中国直播网，就有7个来自于碧桂园、万科，供应量约占总供应的84%，皆集中在滨海和松湖片区，比如虎门碧桂园、长安碧桂园、松湖碧桂园，万科云城、万科金域缇香、万科中央公园等项目。
而"个盘成交前十"中，万科、碧桂园占据八席，也支撑全市成交上涨。其中万科珠江东岸以134套位居榜首，而松湖碧桂园以116套紧随其后。
业内分析，市场品牌集中度大幅提高，市场购房回归理性后，购房需求进一步向品牌房企项目集中，市场分化明显。
有楼盘重启联动营销，外地客入莞
节后楼市供应量激增，以及标杆房企加大推货力度，也刺激了住宅成交火速升温。根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅新增面积近28万平方米、约2650套，创年内最高峰；上周一手住宅签约面积约13 .6万平方米、1242套，环比前一周分别大幅增加160%和175%。
瑞峰瑞城搜方面表示，春节之后，部分楼盘悄然重启了二三级联动营销，由市场中介带客户到楼盘现场买房，外地豪客入莞现象初显，对楼市成交均有拉动效应。
除了成交量突飞猛进外，上周东莞楼价也是涨幅惊人。东莞合富辉煌数据统计显示，上周东莞楼市住宅均价18306元/㎡，环比上涨27%。房价上涨直接原因为高价盘大量签约拉高整体均价，实际走势则为稳中有涨。
南都记者发现，上周临深片区楼市表现抢眼，虎门、大岭山、沙田、黄江、塘厦和凤岗签约量均列全市前十。另外，19个镇街房价环比上涨，其中，松山湖涨价幅度最大，上涨168%。而成交量前十的个盘显示，均价20000元/㎡以上的占了一半。
非住宅类，写字楼涨幅最吸睛
从上周住宅成交可见，70- 130㎡的房子最受市场欢迎，成交占比达75%，环比上升7个百分点，这说明刚需、微改善产品成交居多。不过，70㎡以下产品成交持续低迷，上周仅有12套成交。业内认为，目前，东莞在售住宅公寓存量仅有12.74万㎡，供应上缺乏等原因导致住宅公寓产品逐步退出市场。
非住宅情况同样可观，除车库外，其他物业类型全线上涨，中国直播网 ，其中写字楼上涨幅度最为吸睛，成交面积占比从3%升至10%，嘉宏振兴大厦贡献率高，以57套成交量位居榜首。
后市预判
3月作为一年中首个营销季，房企摩拳擦掌，在首周就引来了一波供应高潮。业内预计，营销季房企推货热情渐渐恢复，推货节奏加快，同时，随着常规暖场活动以及特价房促销等营销动作的展开，3月楼市供应量或回升高位。
根据瑞峰瑞城搜市场监测显示，上周合计获批有7个项目，数量环比有所增长。海逸豪庭、东新御珑庭、万江·珠江东岸、碧桂园城央壹品、碧桂园名座广场、三正公园里等项目将在近期上市。此外，融创清溪壹号、融创松湖澜园等众多新项目近期将陆续开盘。
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