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今天上午,杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限等方面进一步完善房地产市场调控。
政策一出,二手房市场的各位主角们很快有了反应。
“今天一早就很热闹,我到现在还没停,前面给客户解读,又给店里开会解读,刚停下来。”拱墅区桥西板块风景街附近一家房产中介门店曹店长打开聊天软件给我们看,对话界面还有超过一屏幕的小红点(未读信息)在等着他一一回复。
“家有好房”的房东们也坐不住了,苦等楼市“金三银四”的他们能否迎来能成交的买家?
正在二手房市场“淘”房的购房者也在四处求指点:现在是不是“上车”好时机?
是保持原价抓紧“上岸”
还是提高价格慢慢卖?
图为杭州二手房 资料图
“我的房子要不要涨点价?目前手上有两个意向比较强的买家,原本我想着这周下决心卖掉了,现在有点纠结,你说我该怎么办?”一早,从事房产工作的荆先生就接到了好友葛先生的电话。
葛先生手头有一套武林广场附近的改善型老房子,小区位置、户型、楼层都很好,唯独吃亏在“房龄”上。
为了卖房子,葛先生夫妇也很拼。劝走租客,腾出了房子,没想到一年过去了,房子依旧“待字闺中”。挂牌售卖的价格也不断刷新自己底线,从最初的500多万,到现在400万不到,还要分摊佣金和部分税费。“有两次真的想干脆不卖了!”不过担心资产缩水,加上“腾退空房”的操作已是骑虎难下,还是耐着性子诚心卖。
葛先生加入了一个市中心房东群,上午楼市新政一发,群里的房东们讨论开了。有人说,觉得市场好起来了,不如上调一点价格慢慢卖;也有人回想之前难卖的日子,觉得还是不能涨价,应该趁着这波利好成功“上岸”。
葛先生很想知道,接下来自己的“卖房之路”将何去何从?
有杭州业主的二手房挂牌一年也未卖掉 图为杭州居民区网络图
有同样想法的,是拱墅区拱宸桥东板块的房东金女士。去年年底,她挂出了自家一套改善户型的精装修次新房,“二胎家庭,三代人同住,考虑到宽敞度和舒适度,我们在余杭区未来科技城板块买了一套别墅,这套就闲置了,打算卖掉。”
去年底,金女士首次挂牌房源,在自己3年前买入的基础上加了100万,“我是核算了自己的贷款、利息等因素定的价格,结果中介直接告诉我,现在这个行情,这个价格挂出去,都不会有人来看房!”考虑到需要快点把房子卖掉还别墅的贷款,金女士在请教了多位中介以及房产圈朋友的意见后,将房子挂在了当初买入的价格。“要是比我买入的价格还便宜去卖,我肯定不想卖了,这已经是我最后的底线了。”她说,新政发布后,拱墅区二手房放开了限购,自家的次新房又是拱宸桥东的高品质小区,“已经过了最焦虑的时期,接下来准备慢慢卖”。
楼市专家:
接下来将迎来一波“量涨价稳”行情
诚心卖的房东要抓住窗口期
从业人员认为,二手房全面放开限购,短期内,挂牌量很可能激增 图为杭州居民区网络图
“个人认为,政策选在这个时候出台,可以填补今年六、七、八三个楼市‘传统淡季’成交量断档期的空白。这三个月好起来了,紧接着就是‘金九银十’,若市场可以延续,后面整体很可能就起来了。”某房企杭州项目的一位市场营销部经理告诉我们,前有央行“降息”的利好背景,今天杭州又放开了二手房限购,“这是一套‘组合拳’。”
桥西板块的曹店长认为,二手房全面放开限购,短期内,挂牌量很可能激增,二手房成交量也会有一定增长。当下,对诚心卖房的房东们来说,建议趁着这波行情赶紧“出货”,“翻看之前几次新政发布后的市场规律,基本都是价格有优势的房源先卖掉的。一些想着捂房或者涨价再卖的房东,如果没赶上这波行情,就被‘剩下’了。而之后的市场会有不确定性。”
对于购房者来说,目前二手房挂牌量多,库存量较大。“这时候去挑挑性价比高的房子,余地比较大。看到合适的房子可以及时下手。”曹店长认为,现在对于刚需买房也好,置换买房也好,都是很合适的一个时间点。至于市场能否完全起来,还要考虑经济发展因素,以及将浙江乃至全国人民的购买力计算在内。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为,杭州主城增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
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