在金融监管防控风险和加速去杠杆下，地产投资迎来新的周期。
如果将资金比喻为水，流向房地产这个水池子的正常占比在四分之一，而去年有接近45% 的新增贷款刷新“历史纪录”，新增了5.68万亿元住房按揭，统计部门用了“畸形”来形容对于资产的过度偏好。
以统计局房地产投资口径计算，全国房地产开发投资10.25 万亿元，再加以银行理财、证券、保险、公募、期货、私募资管计划形式流向房地产的资金远不止于这个规模。
“当前，部分交叉性金融产品跨市场，层层嵌套，中国直播网，底层资产看不见底，最终流向无人知晓。”新任银监会主席郭树清称这种现象是“牛栏里关猫”，导致的后果是金融体系风险难以识别。
由此可以一窥端倪，2017年地产调控与过去几轮调整，出现比较大的差别。供给端、需求端进行差别化城市调控，16 个重点城市成为圈定的监控对象，其他众多三四线城市却面临去库存压力；房地产开发市场，房企资金链面临“紧绷”格局，没有止步反而有加重趋向，所谓的金融去杠杆正在进行时。
2016年末，银监会对16个热点城市开展金融机构房地产相关业务专项检查，银行收紧包括首付贷款、开发贷、银企合作、理财及信托等多种业务。地产行业及房企发债全面收缩，基金业协会叫停16 个热点城市私募、资管等非标类通道涉房地产融资项目；资产证券化领域以购房尾款为基础的ABS 也被窗口指导。
房地产融资迎来各类资金通道的监管“上锁”，而风口正劲的金融监管思路，改写了以往“一行三会”下各管一头的局面，穿透、去杠杆思路加速房地产融资格局演变，房地产投资进入新的周期。
在“防控金融风险”、坚持“房子是用来住，不是用来炒”的基调下，房地产投资新周期表现为监管套利“红利时代”结束，分类房地产金融政策实施，资产证券化方兴未艾， 引导资金“脱虚向实”下炒房、炒地王、加杠杆被禁止，大型房企发债由内转外，房地产私募基金及非标通道类资管计划受限等特征。
中国所经历过的房地产调控周期，从数据上来看，迷恋房地产经济学的人士会认为，房地产三四年一个小周期，即销售与施工增速有负增长（比如2008 年），中国直播网，房地产投资增速难见跌落，即便是坚持看好未来的大多数人，值得探讨的问题依然存在：人性预期只涨不跌何时扭转？金融挤泡沫、货币信用能否继续向房地产市场传导？加速去杠杆过程中能否再踏对进入时点与位置？投向明年还是选择未来？
古希腊哲人赫拉克利特说“人不能两次踏进同一条河流”，将地产投资看做一副牌局，你跟还是不跟、又如何跟？
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