数据显示，今年1-2月北京全市完成房地产开发投资300.3亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资完成150.9亿元，同比增长9.3%；写字楼投资完成43.3亿元，下降50.1%；商业、非公益用房及其他投资完成106.1亿元，增长19.2%。与此同时，在供给方面，今年前两个月，全市商品房新开工面积为175.2万平方米，同比下降37.6%。其中，住宅新开工面积为93.7万平方米，下降8.1%；写字楼为35.8万平方米，下降56.6%。
在住宅和写字楼开发投资、开工情况明显萎缩的背后还是销售市场的不景气导致。而市统计局本次公布的数据也显示，北京全市商品房销售面积受累于住宅、写字楼销售面积分别下降10.4%和30.9%，整体下降了1.8%。
对此，伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹分析称，“9·30”政策实施后，北京楼市整体交易量出现持续回落，尤其是新房成交放缓明显。而且，现在信贷政策明显收紧，不仅购房信贷，就连土地开发等相关贷款政策都十分紧缩，整个市场预期相对低迷，整体市场回温前景不乐观。在提到降幅相对较大的写字楼交易层面，孔丹表示，即使是在库存量相对较小的北京、上海等地，中国直播网，最近2-3年，商铺、写字楼的库存量还是相对较大的，价格也未随住宅市场一起出现大起大落的现象，“在实体经济不景气的背景下，各地这类商品房的出租、出售压力都很大，业界对于商办房屋市场预期相对消极，销售数据自然会出现明显下滑”。
对于春节后北京二手房市场出现的回弹现象，孔丹表示，这主要是由于春节前延缓的购房需求开始集中释放，以及政策不断收紧部分客户抢先入市等因素造成的，这部分成交走高对于整体商品房市场贡献十分有限，“虽然3月北京二手房交易量可能相对走高，但是未来交易回落、房价企稳仍是大趋势”。
此外，还有业内分析人士表示，春节后北京二手房市场交易量的回升，并非意味着市场的回暖，与2016年同期相比，如今北京二手房市场的基本环境已然改变，去年在政策的推动下，3月北京二手住宅网签量创下了近几年的新高。“如今的楼市政策是为了防止炒房、避免楼市大起大落，中国直播网，所以即使今年3月的市场热度较2月有所提高，但仍明显不及去年，随着信贷逐步收紧， 2017年二手房市场整体降温将是大趋势。”该业内人士表示。
北京、上海等城市库存量还是比较大的，实体经济不景气，商铺、写字楼出租压力很大，商办写字楼预期不是太好，最近2-3年商办的库存压力都比较大，价格相对稳定，没有大涨大落。
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