如果你现在购买了一套单价6万元/平方米的新房，也许得等一阵才能完成网签手续。日前，有购房人反映，新盘网签速度变慢。而房地产人士向记者透露，中国直播网 ，临近年底，北京或通过控制网签速度、控制预售审批等方式来适度放缓高价盘的入市速度。
新房网签要排队等候
“听销售说，最近买新房，网签之外又多了一道手续。”日前，有购房人反映，准备购买新房，可和开发商签订合同之后，却干等着不能网签。据销售人员解释说，这是由于针对新房购房人的买卖程序又多出了一道手续，要求除了惯常的资质审核之外，针对个人的房屋网签行为也需要再进行一道审批。“不知道是什么情况，网签需要等多久。”
本周，上海再次推出楼市调控新举措，要求银行严格执行“认房又认贷”的标准。购房人担心，同样作为一线城市，北京也可能会跟随要求必须执行“认房又认贷”，那样一来，房屋的首付成本又会增加，“就怕一旦政策有变，赶不上尾巴，中国直播网，房子也买不起了。”
高单价新房控制网签
真的有针对网签行为的二次审批吗？昨天，记者就此问题咨询了开发商，北京某开发商负责人给出了否定答案。“房屋买卖一直只执行针对购房资质的审核，并没有听说有二次审批。这可能只是销售人员对于要等候网签给出的一种让购房人能接受的理由。”
据其介绍，新房等待网签的背后，更多的原因可能是政策性因素，目的是为了控制较高单价新盘的销售速度。“据我所知，从近期开始，对于单价超过5万元/平方米的新房项目，管理部门的网签审批均非常谨慎，甚至还出现过短期暂停的情况。因此，购房人感受到的就是网签得等待了。”
同时，临近年底，管理部门对于新盘的预售审批也持谨慎、严格的态度，对于新一期拟销售房源报价明显高于上一期的，或者拟销售房屋类型明显不同于周边项目且属于高端的，基本不会下发预售许可证。“打个比方，上一期卖3.2万元/平方米，这一期要卖3.8万元/平方米；或者周边都在卖平层，这个项目却想卖叠拼别墅，都很难批证。”
开发商也愿安然度过年关
实际上，从历年楼市调控的潜在规律看，通过调整新盘项目的取证速度、网签速度，或者短期集中释放一批“平价”房源，以达到对于总体房价变动的管控，已经成为各地调控楼市的一种普遍手段。
“特别是在年底，对于房价管控的意愿也较为强烈，以期达到交易价格稳定的调控目标。”另一位不愿署名的业内人士向记者提及，过去几年，北京都会在最后两三个月放缓乃至暂停高价盘的预售审批。而纵观其他城市，上海、济南、南京近期都采取了短暂性停贷或收紧贷款的举措，也是一种配合房价管控的做法。“更何况，高价盘的入市，的确会引发关注，甚至可能影响公众对于未来房价走势的预期。”
开发商也担心房价过热对于后市的影响。“万一北京也要求必须执行‘认房又认贷’，那蓄客就真的很难了。”上述开发商负责人就向记者表示，开发商也挺矛盾，既有销售任务指标，也不希望在年关时节迎来调控政策的加码。
据记者了解，目前北京仅有个别银行执行了“认房又认贷”的标准，多数银行对于虽曾有过贷款记录但名下无房的购房人，仍可按首套房认定，只是贷款利率已有所缩紧。“目前，执行‘认房又认贷’的个别银行，是因为已完成放款额度，或者房贷业务本身占比就小。”一位担保机构人士透露，但如果风声收紧，不排除其他银行跟进执行“认房又认贷”的可能。
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