千龙-法晚联合报道（记者 张婷）京城楼市延续降温态势。机构数据显示，11月北京全市二手住宅共网签19369套，环比10月下降7.5%，与9月相比更是大幅下跌近四成，下半年单月网签量首次低于2万套。
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，中国直播网 ，自11月1日开始，二手住宅工作日网签量长期维持在1000套以下，全月结束，仅有11月25日和11月30日两天的网签量高于1000套。
有分析指出，2016年至今，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京的二手住宅单月网签量都超过了2万套，11月不足2万套说明市场热度明显下降。而从9月到11月，网签量仅用两月就跌破2万，也说明新政的效果立竿见影。
在实际交易量大幅下滑的同时，11月每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3.09次。
新房方面，机构数据显示，11月，全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为6208套，环比10月下降34%，与9月相比，大幅下跌58.2%。
9月之后，北京新房市场交易量已经连续两月下滑，中国直播网，更是创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。
公寓类产品也大幅下滑。上月公寓类产品共网签3465套，环比10月下降34.9%。
区域分布上，顺义区以1364套交易量、23%的占比位居第一，房山区、门头沟区分居二、三位，大兴区由10月的首位滑落到了11月的第四位，而上月排名第四的平谷区则掉出了前十。
分析 部分业主开始降价出售
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在930新政调控的持续影响下，楼市已经表现出了明显的连续下滑态势，尤其是二手房市场交易量下滑迅速，房价涨幅收窄，部分地区和业主已经开始降价出售。
“新政实施后，在购房者方面，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例的大幅提高使得部分客户放弃购房，市场有效需求减少，加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市迅速转为观望等待，因而市场需求大幅减少。”胡景晖分析认为，“在开发商方面，前三季度的火热已使大部分开发商完成了全年指标，四季度的入市动力减小，加上新房销售管理严格，能拿到许可证的不多，所以开发商的销售意愿也大大降低。购房者、开发商都进入了等待、休整期，使得新房市场的交易量大幅萎缩。”
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