菜市口西片首启直管公房退租 居民可自愿申请退租

　　今天上午，西城区政府正式启动菜市口西片老城保护和城市更新试点工作，重点开展直管公房申请式退租、房屋恢复性修建和环境综合整治等相关工作。这也是本市第一例实施的直管公房申请式退租区域。

　　片区居民也是今天早晨才知道此事。相关负责人表示，会在未来一个月内进行详细政策宣讲，并安排专人进行答疑。

　　试点区域涉及千户居民

　　本次试点片区位于菜市口十字路口西南角，东至枫桦豪景、西至教子胡同、南至法源寺后街、北至广安门内大街，面积6.5公顷，涉及居民1130户，其中直管公房近400户。该项目范围内房屋为拆迁腾退遗留项目，房屋多为十余平方米的老旧平房。“每到雨季，低洼的平房院内都会积水，加之片区内老人多，上下水系统老化，居民生活十分不便。”社区相关负责人说。

　　相关负责人介绍，申请式退租是为落实北京市新总规“加强老城整体保护”的要求，以恢复性修建为目的而开展的城市更新工作，是一种居民自愿退还直管公房使用权获得补偿及安置，或通过购买服务进行房屋修缮以改善居住条件的新模式。

　　菜西项目由西城区政府授权北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司进行实施。将遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，实施范围内所有直管公房承租居民均可在完成相关手续前提下提出退租申请。申请式退租将采取货币补偿方式，退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定。符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房，私房居民可参照直管公房政策申请参与本次试点工作。

　　本次申请式退租申请时限将于8月上旬截止，之后开展恢复性修缮工作。如在申请窗口期未提出退租申请，实施主体将不再进行受理，也就意味着居民将错过本次申请式退租机会。

　　可申请共有产权房或公租房

　　为改善申请退租居民的居住条件，市、区两级政府调配了位于丰台区、房山区的共有产权住房和位于通州区的公共租赁住房，供符合条件的家庭购买或承租。一个承租户只能购买一套共有产权房或承租一套公租房。

　　对于长期居住在自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的，可在街道办事处住房保障窗口申请公租房资格备案。在取得公租房备案资格后，自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民，可直接配租公租房。对于私房平房和单位自管公房平房，均可向实施主体申请参加本次腾退工作，具体政策参照直管公房申请式退租政策执行。

　　未退租可申请进行房屋改善

　　对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和单位自管公房居民，均可在申请式退租结束后，根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。

　　申请式改善是居民的自愿、自主、自费行为，由居民自愿向实施主体进行申请，并根据实施主体提供的改善菜单进行自主选择，以自费的方式完成房屋改善，最终提高居民自身的居住品质。

　　本报记者 张骜 通讯员 张海涛

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