人口密度降低 南锣四条胡同营造“安宁街区”

　　雨儿胡同、帽儿胡同、蓑衣胡同、福祥胡同，2015年9月，东城区启动了南锣鼓巷地区四条胡同的修缮整治项目，以改善民生、保护风貌。昨天，记者从东城区了解到，到本月底，雨儿胡同将率先完成修缮整治；其余3条胡同也将于9月底完工。今年底前，这四条胡同人口密度降低、商业氛围减弱，将打造成“安宁街区”。

　　眼下，雨儿等四条胡同正在施工。走进雨儿胡同24号，工人正在院子里砌筑花坛，进行工程收尾工作。灰砖、青瓦、木门，原汁原味的传统四合院。

　　倒座房的“豆腐格”木窗格外引人注目。从下往上掀开窗户，两侧还有两个挂钩，可以将窗户支起，和老照片里的一模一样。走进屋里再看窗户，却是现代材料断桥铝。

　　“外观上恢复传统风貌，但从使用功能上要尽量现代化，确保住在这里的居民也能过上便捷的现代生活。”交道口街道党工委书记吕德成介绍。

　　为了改善民生、保护老城风貌，2015年9月，东城区启动了雨儿等四条胡同的腾退、修缮整治项目，在直管公房范围内，启动了“申请式腾退”，居民自愿选择外迁或者留下。

　　“外迁的出去了，住上设施现代化的楼房，改善了居住环境。他们走后，院里自建违建拆了，四合院的院子又回来了。同时，外迁居民腾退的房屋，拿出一部分，根据实际情况配建公共厨房和卫生间，留下的居民居住条件也改善了。”吕德成说。

　　“申请式腾退”实施期间，四条胡同662户直管公房户，有401户选择外迁。今年3月，雨儿等四条胡同整治修缮项目动工。

　　为了在修缮中保护好老城风貌，项目成立了顾问团，搭建了大设计平台，下设8个设计师团队。修缮中，由设计团队进行初步设计，大设计平台进行初审，再交给指挥部专家团评审，最后才能实施。

　　“从拆除开始，就是保护性、试探性的。拆的时候一层一层进行，木架、台名石、旧窗、檩柁等老的构件原来在什么位置，拍照、做标记，以备修缮时再用回去。”项目实施单位京诚集团副总经理王永久介绍。

　　修缮中大量使用了老材料。“在确保安全的前提下，因为老砖老瓦有限，我们采取‘大分散小集中’‘明旧暗新的原则’。” 王永久说。“大分散小集中”是指四条胡同都用到了老材料，但在具体院落中，会根据建筑的原始情况，集中在一套房子或一堵影壁墙等处使用老材料。“明旧暗新”是在可视范围内，优先使用老材料。

　　雨儿胡同共涉及38个院落，其中需要修缮院落17个，环境整治院落9个。在施工过程中，保护性拆除开条砖、小停泥砖、博缝砖、板瓦及鉴定可以使用的木料，主要使用在墙体、木结构、门道等部位。

　　“这个院拆除的木构件、檐椽、花架椽等，让木工起了旧钉子、清理灰尘，然后打磨刨光，再进行使用。”在雨儿胡同4号院，王永久带着记者边参观边讲解。4号院南房基础挖槽时挖出旧门墩石，现已入库保存，留待以后利用。

　　整治修缮采用了传统工艺。“屋面瓦按照原有做法、材质、工艺施工，分中、号垄、排瓦当，底瓦压七露三，盖瓦压六露四，勾瓦脸，夹腮清垄。”在雨儿胡同25号院，老“瓦匠”、63岁徐广立给记者介绍屋面修缮时的瓦工活的具体操作。雨儿胡同14号院柱根部糟朽严重，就采用墩接柱子的方法进行修缮，墩接的时候，采用“榫卯”衔接，不允许平接，那样容易断。

　　在保护传统风貌的同时，进行了排水系统改造、按照海绵城市标准铺设渗水砖等，以保障居民住得安全、舒适。未来，富余的腾退房屋还将用于建设“共生院”，吸引新居民入住，为老街区注入新活力。

　　原题：南锣四条胡同营造“安宁街区”

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