首尔这么多造型奇特的建筑背后，是一

去过首尔的人，通常会有一个疑问：为什么这座城市的建筑如此缺乏统一性？从分布在江南区的摩天大楼与低矮的概念商店，到北部的传统韩屋、南部的低矮厂房，再到郊区重新拔高的居民楼，它的天际线就像是过山车的轨道，忽上忽下。

尽管不同功能分区的建筑存在高度差异是普遍现象，但谈及建筑外观，少有城市的建筑能像首尔一样，呈现出如此丰富的形态。

比如 117 米高的 Boutique Monaco，被顽皮地抽离出了几块立方体，像是一块被啃食过的奶酪。将酒店与写字间合为一体的 Gangnam Bogeumjari District Officetel，有着无数像积木一样堆叠在一起的露台。即使是成本较低的小楼，也不总是方方正正，而会被别出心裁地加入一个斜坡，或在长方体中挖掉几块，构造出一个有些古怪的几何体。

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这一切之所以会存在，并非建筑师自由创造的结果，而是与韩国政府严格的建筑容积率限制有关。

建筑容积率是城市规划中的一个重要技术指标，指的是总建筑面积与建筑用地面积之间的比值。容积率越高，则表示土地的利用率越高，但同时也意味着对周边的城市基础设施所施加的压力会越大。

在朝鲜战争结束后的几十年间，出于经济发展的需要，中国直播网，政府对建筑容积率的限制极少，建筑热被掀动了起来：70 年代，首尔的城市设施开始铺建，包括地铁以及横跨汉江的桥梁；1986 年和 1988 年分别在首尔举办的亚运会和奥运会，推动了几十座体育场馆及配套设施的建成；80 年代后期至 21 世纪初，不少大财团出资建造的项目落成，首尔成为众多欧美及本土建筑师施展抱负的舞台，1999 年由乌拉圭建筑师 Rafael Viñoly 为三星集团旗下的三星证券公司设计的钟路大厦（Jongno Tower），是一个典型的例子。

2008 年，首尔的人口达到了 1003 万，是当时纽约（美国人口最多的城市）的 1.2 倍。高容积率的建筑，尽管能安置更多的城市人口，但城市的配套设施以及宜居程度，也因此打了很大的折扣。加上金融危机的打击，政府不得不提出严格限制建筑容积率的规定。

对于不同的建筑用地，韩国政府规定的容积率限制存在极大的差异。住宅的容积率基本处于 100% 到 250% 之间，绿化区的容积率需保持在 50% 以下，而在商业区，部分建筑的容积率允许达到 1000%。

开发商、土地所有者以及建筑师，都被卷入了这场容积率游戏之中。

对于前两者来说，高建筑容积率意味着更多的经济收益。韩国的建筑师 Kim Seung-bum 表示，在首尔，建筑面积每增加一平米，每个月的租金就可以平均上涨 17 美金。因而对于建筑师来说，如何在满足容积率要求的同时，实现可出租建筑面积的最大化，成为了决定其设计是否成功的重要指标。

在 2016 年第 15 届威尼斯建筑双年展上，韩国馆专门策划了展览“The FAR Game: Constraints Sparking Creativity”（FAR，即 floor-area ratio，容积率），对 2008 年之后容积率限制对韩国建筑设计的影响，展开了讨论。

策展人 Kim Sung-hong 表示，在韩国，99% 的建筑师为了存活下去，必须参与这场游戏；因为如果他们无法说服客户，自己的设计方案能提供比竞争对手有更大的可出租空间，那么他们将无法得到委托。

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比如我们之前曾经报道过的英伦时尚品牌 Paul Smith 位于首尔的旗舰店，建筑外观是一个凹凸有致的壳状物。这不仅仅是为了吸睛，在更大程度上是为了在不违反政府规定的情况下，尽可能地增大店铺空间。于是，负责设计的韩国本地设计公司 The System Lab，不得不采用“圆形打磨、切割”等手段，设计出了现有的建筑。

带着镣铐舞蹈，建筑师们最终建造出了上文所提的奇异建筑。由于露台通常不被计入容积率的计算中，建筑师们通常会特意挖空建筑一些部分、构筑露台，或在建筑里面上打造向外延伸的露台，以满足政府的容积率要求并保障业主的利益。

城市化程度最高的首尔，是这类建筑分布得最为密集的地方。当它们组合在一起，就形成了一种现象，为游客及外来人口带来了极为新鲜的感官体现。

而根据经济发展的需要，政府会不时调整容积率的限制。比如 2014 年韩国政府在召开第二次经济政策改革部长级会议时，就提出将对首尔南部、上凤长途站等市内主要交通枢纽设施进行综合性开发，因而会大幅放宽对此类设施的建筑容积率、用地率和高度等限制。政府认为，这项措施将带来每年 1.5 万亿韩元的新投资。

一些业主为赢得更多的经济收益，甚至会因为容积率限制的放宽，而将房子拆了重建。而那些将造的建筑，也会因为政府政策的调整，呈现出不同的形态。因而，首尔的建筑会处于持续的变化中，成为整座城市及国家发展的一个有趣缩影。

题图来自 wikimedia

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