相对于传统地产项目地段为王的选址理念，改造运营类项目选址逻辑更接近一个试图取悦客户的销售经理的思维方式。
地处优质商圈，分秒走入地铁站， 宽敞而友好的社交氛围，中国直播网，时髦接地气的设计装潢，免费提供咖啡、Wi-Fi，并自带健身房，走入每一个联合办公空间，似乎都能发现这样的“标配”，合坐一张桌，合作一个项目，合做一个梦想，这是最近无比热门的裸心社的商业口号，也替联合办公空间中工作的人说出了他们的心声。
联合办公空间的一切看起来都美，但实际上打造这样一个项目，从最初的选址开始就让城市运营商们绞尽脑汁了。不但要考虑交通便利性、是否能够获得整租的折扣，还要思考附近是否能够聚集产业效益，以及如何利用周边的配套来满足使用者的生活需求等问题。
交通便利是王道？
在交通便利性这一点上，一些运营商的情况似乎和人们普遍所想的并不一样。由毛大庆创设的优客工场选择的大多是产业园区（例如中关村）与偏离市中心的写字楼，中国直播网 ，在北京就有半数项目在五环以外。美国纽约著名的众创空间WeWork 在美国的本土市场上就更倾向于用折扣价租下某写字楼的一两层，或是在新建的开发区还有翻新或者萧条的街区开设办公点，这样做主要是因为在那些地方，WeWork 可以以大约10% 的主力租户折扣获得办公场地。
尽管在美国市场中，WeWork 并不在意是否离地铁站距离足够近， 但WeWork在中国的选址则基本上都选择在城市中心CBD 的高端写字楼，在上海的第一站就选择了浦西商务核心区的静安WE 创意园区。纵观国内市场，大多数的联合办公空间的选址也通常都在距离地铁站步行十分钟的路程。例如：裸心社在上海选址上也尽可能选在地铁站周边步行5 分钟的区域，其中虹桥天地Naked Hub 十分贴近虹桥火车站板块，E/F 出口步行300 米就能到， 因而还常常被在此工作的员工笑称为“ 开完会再出差/出差之前开个会”。
对于这样的现象，钛媒体认为：“目标群体和定位的不同决定了联合办公空间运营商们在选址上的明显差异。”而随着国内市场中的运营商玩家越来越多，不可能每一家城市运营商都能获取到优质、核心且交通最便捷的地段，那么相比之下，选择一个更具性价比的、有着行业优势的地段会显得更加务实可靠。
行业聚集带来天然优势
联合办公空间在2016 年经历了爆发式的增长，实际入驻率却仍然表现得有些参差不齐。好的共享办公空间入驻率超级高，据思达派& 创头条、纳什空间联合发布的《北京市众创空间地图》显示，北京中关村的共享办公空间平均入驻率超过60%，一些运营情况较好的空间入驻率更是能够高达90% 甚至约等于100% 的超高水平。这种火爆的入驻率其实和中关村地区深厚的互联网产业基础分不开。对于大多数将“互联网”作为创业方向的创业者，都会自然而然地爱上中关村这块有着产业资源、人才优势、互联网行业氛围浓重的区域，这些空间有着同一行业聚集所带来的天然优势和行业优势，是普通办公室所无法比肩的。
同样有着产业优势的还有位于上海的张江高科技园区，因而在上海浦东金豫路附近地区也受到了一些运营商的青睐，并选择在这条路上设立联合办公空间。初入这个市场的V+Space 便是选择金豫路的运营商之一。来自V+Space 的 COO 曹影告诉《中国房地产金融》，金豫路的项目离华为的总部和张江都不是太远，目前的主要客群也来源于此。此外，在开发新的项目时，除了考虑交通的便利之外，他们第二个考虑的点就会看是否是一个有产业依托的区域。
周边生活配套也重要
除了交通便利的“硬”指标及能够锦上添花的产业聚集优势之外，联合办公空间不得不关注还有区域周边的生活配套是否能够满足入驻的办公人群的生活需求，而吃饭无疑会是生活需求中最重要的一环。
WeWork 最初打造的“静安 WE ”项目沿街的一侧是主打健康有机餐饮的悦衡食集。为了更进一步吸引租客，中国区总经理卢书成表示，他们和“静安 WE ”周边的餐饮商家开展合作，给予会员折扣福利，同时也和 Evernote合作为 WeWork 会员提供超于一般用户的免费服务期，以及免费期结束后的购买折扣优惠。WeWork 亚太区董事总经理Ole Ruch 还曾透露，将于上海云南南路和威海路再开两家新店，尤其是云南南路会以拿下整栋楼的方式去做，而云南南路这条老上海眼中的美食街应该足以满足租客工作餐的需求。
还有一种方式也能帮助运营商改善自身生活配套设施的不足，那就是采用直接和大型的商业地产方实行战略合作的模式。优客工场于2016 年6 月获得了与银泰置地的合作就是一个很好的例子：银泰以其全国8 个场地的10 年租赁权，加上部分项目的部分装修款项折现为投资额，战略入股优客工场。此后，优客工场就借力银泰置地完成了在成都、武汉、杭州、济南、合肥等省会城市的布局。优客工厂在成都的众创空间的项目，通过成都·银泰城所提供的完整的购物、休闲、餐饮、娱乐的生活配套设施，使其在当地的发展与经营变得更为顺利。
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