当风口吹过，中国直播网，手握着地王的开发商就如同盛宴中的达摩克利斯，美酒佳肴在眼前，宝剑锋芒在头顶。
2017年的房地产市场有些尴尬，一方面，2016年政策环境由松趋紧，尤其是“因城施策”提出后，2016年底核心城市房价涨幅明显收窄，另一方面，虽然，大多数业内人士都认为2017年核心城市或将进入市场调整期，但是各大房企却似乎并没有降低全年预期，甚至试图在今年进一步提升销售规模和市场占有率。
从时间节点来看，2017年很有可能陆续迎接2015年以来的“地王”项目入市，这就意味着，当年“面粉贵过面包”的地王尚未入市就将面临市场成交量下滑的压力。
2015年底不断被刷新的土地价格
回顾2015年，可以发现，虽然2015年土地市场整体成交量下滑，但价格却不断上涨，受国土部“有供有限”的指导思想，继2014年整体供应量快速下滑之后，大多数城市进一步降低了2015年的土地供应量，这就导致了部分热门城市，尤其是一线城市，土地一经推出就受到多家房企争夺。
另一方面，2014年下半年起，连续出台了多项救市政策，尤其是3.30新政后，中高端住宅市场由此借势，从4月份开始成交量明显上升，以上海为例，据机构数据显示，2015年单价6万元以上中高端住宅共成交143.18万平方米，7700套，同比分别增加2.23倍和3.05倍，创近五年新高。另据国家统计局数据显示，2015年全年房地产行业的销售额实现8.73万亿元，同比增长14.4%，创历史新高。
2015年5月，国家发展和改革委员会发布《关于充分发挥企业债券融资功能支持重点项目建设促进经济平稳较快发展的通知》，进一步放松了企业债发行人数量、负债率、GDP预警线，降低了企业债发债门槛，大大改善了开发企业资金环境。
由此一来，2015年土地溢价率开始不断飙升，单价和总价地王也开始频频刷新。据克而瑞研究中心数据显示，2015年，全国土地市场溢价率为18%，较上一年有所上升。从各能级城市看，一线城市土地市场溢价率最高，为25%，其后是二线城市19%，三四线城市7%，二线城市土地溢价率逐季快升，并接近一线城市水平。
从单价和总价来看，大体上，总价地王仍然集聚在一线城市，部分单价地王花落二线城市。无论是单价还是总价地王，全年TOP10门槛都有不同程度的上升，其中2015年全国总价地王开始在一线城市的次中心区域涌现，TOP10门槛上升31%，区间为71亿-133亿元。
而全年TOP10单价地王则主要分布于一二线。其中上海最多，有5宗单价地王上榜，入榜门槛是35625元/平方米。
两年后的面包还是没涨过两年前的面粉
事实上，“地王”现象并不是近几年才有的，可以说是，“地王”随着房地产行业的发展而水涨船高，在一定程度上，对于很多开发商而言，高溢价率、高楼板价的“地王争夺战”在很大程度上是对未来市场的透支与预判。
一般而言，一个项目从拍地到预售，需要一两年的时间，在“一天一个价”的房地产市场高速增长期，今天的地王往往在未来可以卖出一个不错的价格。然而随着“白银时代”的到来，如今的“地王”也需要勇气，以2015年TOP10单价地王最高的上海杨浦区平凉社区02C1-12地块为例，据上海市土地市场网站当时披露的信息显示，杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，东至眉州路，北至河间路，地处上海内环，地块出让面积15276.9平方米，容积率2.3，出让起始价10.84亿元，起拍楼板价为每平方米30850元，规划用途为居住用地。根据出让预合同规定，地块建筑限高60米，绿地率为不少于35%，绿化面积不小于5347平方米。住宅项目建设套数316，配建保障性住房建筑面积占规划总住宅建筑面积的5%以上，计1757平方米以上，需100%以上全非毛坯住宅建筑，并成套、无偿移交给政府。此外，还有公共服务设施、公共空间建设要求。
据业内人士统计，对于此出让条件，如果排除保障房和配套设施，可售面积楼板价将超过每平方米54000元。也有业内人士指出：“该地块未来保本售价约在每平方米7万元，开发商的心理价位约在每平方米8万元。”
然而，据《中国房地产金融》查询网易数据中心数据显示，中国直播网 ，2016年1月1日至2017年2月14日期间，上海市杨浦区共成交1113套商品住宅，成交均价62652元/平方米。
目前该地块尚未入市，如果按1-2年开发周期，选择今年入市，届时是否能够打破2017年的市场“共识”，冲破诸多房企混战，拉升区域房价还未可知。
然而不容忽视的是，在今年整个市场环境逐步趋紧、成交量普遍下滑的影响下，短期内确实已经使2015年下半年以来的“地王”项目尚未入市就将面临难以盈利的局面。
从以往的经验来看，如果2017年真的如业内所预测的那样面临市场调整，那也许地王项目的拥有者，会更多地把“地王”项目作为中长期产品打造，适度拉长项目的开发周期，并在开发周期中根据市场调控情况进行适当的调整。
然而，如果选择拉长开发周期这样的“保守型”策略，那地王项目的持有方则将转而解决地王项目中大量资金积压的问题。也许，在2017年，如何统筹手上的资源或将成为这些“地王”项目持有方的决胜之法。
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